海淀区北四环西路89号院7套联体别墅

项目类别 住宅
地理位置 北京市海淀区北四环西路89号院
建筑面积 3098.31平方米
产权状况 产权为军产——空军指挥学院。房屋剩余使用年限为39.33年。
具体明细

房号	建筑结构	层数	建筑面积（m2）
北四环西路89号院1号楼	钢混	3层	1090.96
北四环西路89号院3号楼	钢混	3层	1090.96
北四环西路89号院5号楼	钢混	3层	916.39
合计			3098.31

标的的现状

标的为钢混结构，建筑面积1090.96m2，建成时间1995年，形态为联体二栋，地上3层。外墙为釉面瓷砖贴面，墙角贴花岗岩，塑钢窗，防盗门入户门，室内墙面涂刷白色涂料，部分大理石和缸砖地面，顶棚涂刷白色涂料，局部吊顶。其中靠西侧一栋已出租作为办公用房，另一栋空置，室内无装修，达到入住标准需进行二次装修。
●北四环西路89号院3号
钢混结构，建筑面积1090.96m2，建成时间1995年，形态为联体二栋，地上3层。外墙为釉面瓷砖贴面，墙角贴花岗岩，塑钢窗，防盗门入户门，楼内大厅、楼梯及走廊地面为大理石，室内木地板地面，大厅墙面为大理石和缸砖贴面，走廊及室内部分为木墙裙，顶棚涂刷白色涂料，局部吊顶。两栋别墅已打通为同一公司作为办公用房。
●北四环西路89号院5号
钢混结构，建筑面积916.39m2，建成时间1995年，形态为联体三栋，地上3层。外墙为釉面瓷砖贴面，墙角贴花岗岩，塑钢窗，防盗门入户门，室内墙面涂刷白色涂料，缸砖地面，顶棚涂刷白色涂料，局部吊顶。其中靠北侧一栋为原使用权人北京市贝力房地产综合开发公司（以下简称：贝力公司）办公用房，另两栋空置。
●小区配套设施状况如下：
①空调系统：住户自备独立分体式空调
②供暖系统：由空军指挥学院锅炉房集中供暖
③有线电视：可接收卫星电视及本地节目
④停车：在小区道路两侧和楼前有部分停车位
⑤通讯系统：小区无宽带网络，仅为普通电话线入户
⑥物业管理：小区由空军指挥学院招待所进行水电费用的待收工作，无物业管理费用
●其他情况说明
1、使用权情况
该房产原为北京国企房地产开发公司（以下简称：国企公司）与空军指挥学院联合建设。根据1994年10月《《联合建房合同书》，双方约定在现址合建高标准住宅和办公用房，国企房地产开发公司取得了该房屋使用权，使用年限为50年（以1994年10月26日双方签定合同日期起计算），到期后此7栋别墅的房屋使用权无条件交给空军指挥学院。
根据（2002）一中执字第732号和（2003）一中执字第275号《民事裁定书》，该房产使用权归贝力公司所有。

根据贝力公司与华融公司北京办事处签订的华融抵债字2005年第010507号《以物抵债协议》，贝力公司以该处房产使用权抵偿所欠华融公司北京办事处的部分债务。