第一条：本规则依据中华人民共和国拍卖法及相关法规和本公司章程，参照国际拍卖通行惯例制定。参加本次拍卖会的竞买人和委托人须遵守本规则，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。
　　第二条：竞买人应于拍卖前凭身份证、护照或其他有效证件，填写并签署竞买协议，交付押金20000元并领取竞买牌以取得竞买权。（还牌时退款）
　　第三条：竞买人一般应亲自出席拍卖会，也可以采用书面形式委托本公司代为竞买。
　　第四条：拍卖结束后，买受人须将全部款项一次性在5日内付清，买受人付清全部价款后，本公司方可协助买受人办理相关过户手续 。若在规定日期内未能付清价款，则视该标的买受人违约，押金（保证金）不予退还。
　　第五条：拍卖标的一经拍出，其买受人应支付本公司相当于房产成交总额5%的佣金。其余应当支付的各种税费，如契税、印花税等，由买受人按国家规定自行缴纳。
　　第六条：本公司有权拒绝任何不宜参加拍卖活动的人进入拍卖场所。
　　第七条：本公司有义务为交易双方保守秘密。
　　第八条：竞价阶梯以拍卖师现场公布为准。
　　注：拍卖师有权根据拍卖现场情况进行变更。
　　第九条：拍卖术语解释：
　　1.竞买人：是指获得权利竞购拍卖标的的自然人、法人或其它组织。
　　2.买受人：是指出价最高，购得拍卖标的的竞买人。
　　3.拍卖标的：是指委托人委托本公司以拍卖方式出售或转让的物品。
　　4.成交价：是指拍卖会上拍卖师落槌决定将拍卖标的售出的价格。
　　5.佣金：是指本公司根据有关法律向委托人、买受人收取的成交后的服务费用。

建西苑南里6号楼房产
参拍及房屋交接须知

　　一、办理拍卖手续：竞买人签署《竞买协议书》，缴纳保证金。
　　二、参加拍卖：竞拍成功——余款在5日内到中拍在线交清。
　　　　竞拍不成功——当场退还保证金全款。
　　三、签署《房屋买卖合同》：买受人在拍卖日后5日内交清房屋全款、佣金及其他所有费用完毕，即签署《房屋买卖合同》。逾期未付款者，根据《竞买协议书》，竞买人交纳的拍卖保证金没收，所拍得房产由拍卖公司择日重拍。
　　四、房屋交接：拍卖会完成后第七日和第八日（拍得1——4单元的买受人在第七日；拍得5——7单元的买受人在第八日），所有交齐全款的买受人凭借《房屋买卖合同》到富民物业公司办理房屋交接手续。拍卖公司当天在富民物业公司协助办理。具体步骤如下：
　　1、经拍卖公司核实已付清全款的买受人，可以与富民物业公司签署《建西苑小区物业委托管理合同》。
　　2、买受人交纳物业管理费。
　　3、富民物业公司带买受人查验房屋。
　　4、签定《住房验收交接单》。
　　5、拍卖公司向买受人交接房屋钥匙，每套三把。
　　6、完成

建西苑南里6号楼房产
建西苑南里小区6号楼部分房产拍卖会
竞买协议书

　　拍卖人：北京中拍在线拍卖有限公司　　　　　　　　　竞买人：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份证号码：
　　电　话：010—66410131、66411669　　　　　　　　　电话：
　　拍卖人将于近期拍卖建西苑南里小区6号楼房产，本次拍卖以套为单位，起拍价及竞价阶梯以建筑平方米为准，现拍卖人与竞买人经充分沟通后达成如下协议：
　　一、拍卖人应在正式拍卖前举办专场预展，提供相关资料及法律证件等。
　　二、拍卖人应在拍卖前至少七天发布拍卖公告，并说明所要拍卖的标的的具体情况，如标的所处的单元区、楼层、朝向等。
　　三、竞买人在拍卖前应仔细观看专场预展并仔细阅读相关竞买规则，并充分了解所要竞买的标的基本情况。
　　四、竞买人在参加竞买时应缴纳保证金贰万元人民币，取得竞买资格，竞买人在取得竞买资格后表示已认可拍卖人的竞买规则及所要拍卖的标的的情况，如标的所处的单元区、楼层、朝向等。
　　五、竞买人在竞买成功后，所有房款、佣金及其他相关费用须在5日内付清，若在规定日期内未能付清全款，则视该标的买受人违约，本标的将进行二次拍卖，同时押金（保证金）没收。
　　六、拍卖人在竞买人缴纳全部款项后协助竞买人办理房屋产权过户等相关手续。应缴纳的各项税费，按国家规定执行由拍卖人代收。
　　七、拍卖佣金及相关税费：
　　竞买人在竞买成功后应缴纳相当于标的成交总额5%的佣金给拍卖人。
　　所有佣金款项须在买受人缴纳房款时一次性向拍卖人交齐。
　　八、本协议一式贰份，双方各执一份。

　　拍卖人：北京中拍在线拍卖有限公司 　　　　　　　　　竞买人：

　　签　章：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签章：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签署日期：