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一、拍卖标的概要
1、拍卖标的位置：位于北京市朝阳区北三环路安贞西里，南临北三环。东邻安贞路，北靠安贞邮电大厦，西临安贞西里小区。
2、拍卖标的状况：1995年竣工，层高3.5米，框架结构；中央空调，24小时保安。
3、产权状况：商品房房产；土地证号京市朝股国用（2001出）字第12900002号；房屋所有权证号京房权证市朝股字第1290002号。
4、产权使用年限：2001年12月18日至2034年10月。
5、付款方式：一次性付款或银行提供5成5年按揭
二、拍卖标的房号、面积、参考价及保证金
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标的号
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房号
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参考面积（平方米）
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参考总价（万元）
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保证金（元）
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备注
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1
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301
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249.92
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190
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100000
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2
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302
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193.12
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147
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80000
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3
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3022
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340.8
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259
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130000
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4
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315
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195.39
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148
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80000
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5
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303
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224.96
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985
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500000
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标的5、6整体拍卖
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6
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华联
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1071.25
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7
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305
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136.43
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104
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50000
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8
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306
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511.2
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389
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200000
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9
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307
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100.42
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76
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40000
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10
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308
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204.71
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156
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80000
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标的10、11整体拍卖
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11
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309
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12
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310
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61.23
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47
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30000
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13
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312
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90.99
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69
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40000
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14
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313
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119.28
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91
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50000
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请查看户型图
三、用途
1、
商铺：该物业一层为商务大堂，二层是海鲜酒楼，三层（本标的）是3496.60平方米框架结构的裙楼，紧邻华联商场。面积大小灵活，手扶电梯直通三层，且与华联商场已连为一体。周边现已形成了商务、购物、饮食、休闲娱乐商业区。该本标的适合做专卖店、西餐厅、商场、超市等行业。
2、
娱乐：该物业自身配套有华联商场、必胜客、麦当劳、肯德基、海鲜大酒楼等，已形成一定的客流量；随着奥运村中高档次住宅的快速开发，增加了本地住居居民数量。该片区没有娱乐设施，如果在本标的上建成一个娱乐场所如KTV、健身房、保铃球管等，在消费群体的数量上是不成问题的。奥运的题材和本标的所处的黄金地段，本标的更适合做娱乐场所。
3、
办公：三层整层3496.60平方米，已装修成数间办公间，该地段交通迅捷又处于亚奥商圈。该标的适合中大型企业办公自用，如保险、证券、大型培训基地、各省市驻京办事处等。
四、最佳商址及投资选择
1、
标的物地处中轴路及北三环的黄金交汇点，面临安贞路显眼处，并得享交通之便。驱车沿三环至朝阳CBD燕莎商圈只须10分钟；向西紧邻中关村；距离首都国际机场只须15分钟车程；毗邻风之帆公园及凭借安贞路绿化带为标的提供优越的办公周边景观条件。
2、
作为置业投资租金回报丰厚。该标的物现行租金是近几年的最低位置，随着写字楼的升温和奥运商圈的影响，加上目前的3%空置率，在未来五年内走上升趋势已是必然。对一幢物业是否值得投资，根据国际专业理财公司的计算原则“年收益×15年＝房产购买价”（
衡量一幢物业价格合理与否的基本公式），而本标的物9年的年收益就等于购买价（按写字楼现租金￥3/天/m2），与基本公式相比升值空间高达40%。投资买家可以享9年回报，投资资金还款率为11.68%。如果按商铺投资，则投资回报率更高。
3、
标的地处马甸区毗邻奥林皮克中心及奥运村预留地，随着北京申办2008奥运的成功，政府已公布重点拨款扩建此商业圈的基建设施，仟村商务大楼低廉的物业管理费和价格是该位置其他物业没办法比较的。该标的物将成为此片区最理想的商址和投资佳选。
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